子买卖’。程总，您是做企业的，应该明白，任何资产的估值，都基于特定的时间点和认知框架。您给出的价格，是基于当前政策、当前市场、当前这片区域被视为‘待改造老旧片区’的估值。但‘织补’之后呢？当这里变成您描绘的、充满活力的‘创意硅巷’或文化高地时，这片土地的价值，还是今天的价格能衡量的吗？”
他的逻辑冷静而锋利，直接指向了开发行为最本质的逐利性——
开发商用当前低价获取资产，通过改造运营提升其价值，赚取巨额差价。而原业主，被一次性买断，无法分享资产未来的增值潜力。
“老宅，对我们家而言，是非标资产。”谭明轩的语气加重了些，“它的潜在价值，无法用你们当前的评估模型测算，更无法用一笔看似溢价、实则封顶的现金来等价交换。”
气氛陡然紧绷。
南舟见程征神色未变，但下颌线微微收紧。她知道，自己必须开口了。
“谭先生，”南舟向前倾身，声音柔和但清晰，带着设计师特有的画面感，“您说得非常对，老宅的价值无法简单用金钱衡量。所以，我们思考的从来不是‘拆除’，而是‘转化’与‘共生’。我们一直在构想，如何让这样的老宅，在保留其精神内核的基础上，获得新的生命。”
她眼中浮现出热切的光芒，试图描绘那幅蓝图：“比如，在未来的片区规划中，谭氏老宅如果可以保留主体结构，经过精心修缮和适应性改造，它可以不再仅仅是私人住宅。它可以成为一个向社区开放的文化客厅，一个举办小型沙龙、艺术展览、中外文化交流活动的场所。您的家族历史、收藏，可以与社区的公共文化记忆交融。它依然姓‘谭’，但它呼吸着社区的空气，参与着社区的成长。这种活态的传承，是不是比一个凝固的标识，更有生命力？”
南舟的话语充满了理想主义的感染力，她试图绕过冰冷的商业计算，直接触碰对方心中对文化传承和社区价值的认同。
谭明轩认真听着，甚至在南舟描述时，几不可察地点了点头。
然而，当南舟话音落下，他轻轻叹了口气，那叹息里带着深深的了然。
“南设计师，您描绘的景象很美好。”他的目光落在南舟脸上，带着一种前辈看待满怀热忱后辈的复杂眼神，“我在欧洲，看过不少更新的案例。最初的蓝图都很美——保留历史，融入现代，创造共赢。”
他的语气渐渐转冷，带着一丝不容置疑的疏离：“但最终落地时，往往因为资本对
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