三是湿地科普公园，规划占地约100亩，建设生态展示馆、观鸟台、湿地栈道，对接省级非遗科普的需求。”
“第二类是文旅核心项目，和生态工程同步启动。”黄江北的声音洪亮有力，“首先是卯榫非遗水街，改造老城临江古宅，引入非遗工坊、大师工作室、文创市集，开发‘卯榫+水运’的主题研学线路；然后是沅江夜游项目，开通从老城码头到湿地公园再到北岸新区的游船航线，搭配光影秀、非遗演艺，打造‘夜游沅江’的特色品牌；另外还要依托小河咀非遗渔村模式，建设渔文化体验区，开发渔事体验、渔艺展示、渔歌表演等业态，带动村民参与分红。”
“第三类是产城融合配套项目，分期落地推进。”他顿了顿，“一是滨水商业综合体，集文创零售、特色餐饮、精品民宿于一体，引入本土品牌，服务新城居民和游客；二是夜间经济带，打造灯光秀、露天剧场、小吃夜市，和非遗工坊联动，延长游客停留时间；三是文创孵化中心，提供创业孵化、电商直播、非遗IP开发支持，吸引青年返乡创业。”
讲到这里，黄江北切换到投融资与运营模式的页面：“资金拼盘的初步方案是这样的：一千万启动资金，主要用于生态筑基和非遗水街的前期改造；剩余的四点九亿缺口，全部通过招商引资解决——一方面用PPP模式引入大型文旅集团，开发夜游项目、商业综合体等盈利性业态；另一方面推出村民入股+集体建设用地组合供应的模式，吸引本土企业参与渔文化体验区和文创孵化中心建设；同时我们还要积极申报国家级文旅融合示范项目，争取上级政策性资金支持。”
“运营机制上，成立‘沅江开发运营公司’，统筹项目建设、招商和运营，推行‘管委会+公司+村集体+商户’的模式，保障各方利益共享。”
最后，黄江北展示了实施路径与风险防控的内容：“项目分三期推进，一期6个月，完成绿道贯通、水生态治理、老城码头改造，启动非遗水街招商，同步打响招商引资的招牌；二期12个月，开放夜游航线、湿地科普公园、渔文化体验区，形成核心业态，吸引更多社会资本入驻；三期24个月，建成滨水商业综合体、文创孵化中心，实现产城融合的良性循环。”
“风险防控也不能忽视，要严守生态红线，项目环评先行；非遗资源活化要避免过度商业化，保留传统风貌；同时建立客流预警机制，保障游览安全；招商引资方面，要设置严格的准入门槛，优先选择有文旅开发经验、重视生态保护的企业合作。”
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