“凯雷在这里面是什么位置？”
皋月转头，看向黑尔。
“目前还只是顾问和潜在的合作方。”
黑尔放下茶杯。
“基地关闭和军转民，是我们这两年一直在研究的方向。”
“以后几年，全美国会有几十座基地陆续关闭，这里面一定会出现很好的机会，但也会有很多坑。”
“托马斯的项目，是我们看过的里面准备最充分的一个。”
他看了一眼桌上的规划图。
“他已经在当地做了不少工作，土地购买权、地方政府的支持，还有一份能够分期实施的开发方案。”
“这些东西看起来不起眼，真正从头做起来却很费工夫。”
“不过，项目准备得再充分，也解决不了资金的问题。”
皋月点了点头。
“所以凯雷希望西园寺来投资？”
“是的，但也不完全是。”
黑尔稍微调整了一下坐姿。
“我们希望能够参与这个项目。不过，凯雷的基金不太适合承担一项持续十五年以上的大型房地产开发。”
“让我们拿出十几亿美元，再等上十几年才看到回报，这显然不是我们擅长的事情。”
“所以，如果西园寺愿意参与，我们希望能够以少量股权投资和项目顾问的形式加入。”
皋月抬起头。
“顾问？”
“主要是军方资产再利用的部分。”
黑尔伸手指了指图纸上那片被红线圈住的区域。
“基地关闭以后的土地处置、设施移交，还有和国防部、陆军以及其他联邦部门之间的沟通，这些都是凯雷希望长期参与的业务。”
“当然，我们不能保证最终一定能够拿到军方的土地。但至少可以帮助项目少走一些弯路。”
他收回手，继续说道：
“如果这个项目能够成功，凯雷也就有了一项真正参与过的大型军转民开发案例。”
“以后再遇到类似的基地，我们就有经验，也有愿意一起做生意的合作伙伴了。”
“至于投资回报，我们可以在第一期或者第二期成熟以后，通过出售股权退出。没有必要一直等到整个开发区全部建成。”
皋月看了他一眼。
“原来如此。”
这么说就合理多了。
凯雷想做的是一笔自己能够退出的投资，
…。。