一半的面积处于空置状态。
很明显是供大于求市场！
再加上三沙市是一个更偏向享受生活、娱乐的城市，本地的居民对于炒房都不热衷，或者说对投资房产并不热衷，大家更喜欢活在当下，这是由城市属性和大环境所造就出来的。
这方面，从三沙市的房价一直稳定在全国省会城市里倒数前三就能看得出来，要知道三沙市的gdp和人均收入，那是在省会城市里排名前列的。
而如此强烈的反差，造就了三沙市多次登上了最具幸福感城市的头名。
由此也看得出来，在最火热的炒房年代，三沙市的居民都没兴趣，更别说去买那种商务写字楼了。
毕竟三沙市住宅均价都才1.1万，有钱还不如去买这种房子呢，最终的投资回报率都会比买商务写字楼高，毕竟商务写字楼的空置率太高了，明白人只需要稍微一算就能算出来。
因此，曹兴宇认为谢氏集团自持的这些商务楼，大概率是卖不出去了！
然后迫于无奈只能自己拿在手上！
这也是属于有价无市的一种。
只不过是标价了，没人愿意买而已。
而到这一刻，曹兴宇心里面突然有点明白了为什么三沙市只有一个千达广场的综合商业体了。
因为市场摆在了那里啊！
“估值70亿，扣掉10年期经营性贷款25亿，其实最后的估价是45亿。”
放在超一线城市，一栋稍微有点规模的写字楼，或许都要这个价了。
但是放在三沙市，这个价格...
想到这里，曹兴宇收回思绪，望向了谢建林，笑着道：
“谢总，你们这千达国际的45亿价格是不是给估的太高了？”
“呵呵。”闻言，知道此刻已经步入谈价阶段的谢建林笑了笑，道：“高吗？这种稀有的自持甲级写字楼可不多见，而且还位置极佳，其价值应该不用我多阐述吧？”
“并且我们已经在市场价的价格上打折了，这已经表现出了我们谢氏集团最大的诚意。”
“要不是这次贵司摆出了诚意，这些资产我们还并不想拿出来。”
“额，这还是诚意？”闻言，曹兴宇当即忍不住失笑道：
“市场价1.2万一平，或许外面挂的确实是这个价，可总得有人买吧？”
“而三沙市这里对商务写字楼的需求并不高，有近乎大半的甲级写字楼处于空置状态，我想
…。。