这一天参观下来，林成对房地产行业的了解又深入了不少，包括房地产的盈利模式，操作方法等等。
聂雷手下的一个高薪聘请的经理，看聂雷对林成推心置腹，而且聂雷也让他对林成有什么说什么，把房地产业的技巧多跟林成介绍介绍。
这个经理姓张，具体姓名没说，林成反正称呼他张经理。在吃饭的时候，聂雷叫这个张经理作陪。
酒一下肚，张经理的话也开始多了起来，“现在的房地产行业咱们还是进入晚了，早在七八年前，那时候国家就定下了展房地产的基调，那时候干的真少啊，四五年前，很多房地产企业都纷纷上马，挣钱的生意都是一窝蜂的上，从那时候开始，房价就跟坐了火箭一般的往上窜，那时候只要开就挣钱，而且是大挣特挣。”
张经理举杯敬了林成和聂雷一杯酒，接着说道，“那时候别说开商挣钱，就是炒房的也挣了个盆满钵满，而且那时候炒房根本不需要自己花钱。”
“哦，张哥，你说说，给我长个经验。”林成举杯，跟张经理走了一个。
“呵呵，林总，您太客气了，你是聂总的朋友，我当然知无不言言无不尽了。炒房一开始的确是不用自己花钱的，那时候的房价一天一个价，远远高于银行贷款利率，所以那时候很多人都买房。打个比方，那个时候一套房上个月买的三十万，下个月卖的时候就是四十万，付十万元的话，那就相当于一个月挣了十万块，多大的暴利，如果你手头有钱，那买个十套八套，那一个月就是百万富翁了。”
“哎，张哥，你刚才说炒房不用自己花钱，这十万块不就相当于先期的投入了吗？这还是要自己花钱的。”
“呵呵，林总，你听我慢慢说，其实刚才说的情况是正常投资的情况下，这是正常投资的收益，这其实很正常，谁也说不出什么来。我其实最主要说的是一种银行的漏洞，那时候的银行对于房地产的监管不严，那时候挣钱好挣啊，都是套银行的钱，一开始是开商在套，后来就是广大炒房投资者再套，后来银行也现了这个漏洞，于是就给封杀了。”
“哦？什么漏洞？”
“这个漏洞才是房地产商真正的空手套白狼，打个比方说，房地产商开了一千套房子，咱都不说，就拿一套为例说说，一套房子最开始的售价是三十万，那个时候房子价格疯涨，一套房子一两个月就可以升到四十万。房地产商就自己找人买自己的房子，然后抵押给银行，本来三十万的房子，房地产商自己找人买是六十万，但是这只需要
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