琼：“次贷危机会在什么时候爆发？”
南有穷：“暂时还无法推算出时间，可以关注一下汇丰的次贷业务，目前来说，汇丰手里的合同违约比例是最高的，如果汇丰发出增加次贷准备金的通告，危机也就开始了。”
南若琼思考了一会，问道：“散户的安全期有多久？”
“半年内不会有大问题。”
“明白了，我会在后天的节目中介绍美国次贷，大后天推荐国家金融服务的股票。”
“若琼姐，注意尺度，次贷已经把美国大部分资本都裹挟进去，唱衰太狠，容易被嫉恨。如果不是这个原因，我们可以签大量的对赌协议。”南有穷说着耸了耸肩，“真是太糟糕了，钱就躺在那里，却不能去捡。”
“呵呵，发国难财是要挨打的，美国佬。”
“国籍不重要，我是炎黄子孙，也是犹太人，夜深了，到了你该休息的时间，再见，下次联络。”
“拜拜。”
结束与南有穷的对话后，南若琼把邮件的剩余部分看完，又打开了方氏地产的报表。
方氏地产当年和创造力置业的操作差不多，在1997年楼价即将冲向最高点之前，出清了手里持有的物业，接着在98、99两年吃进了一点优质物业，然后就是三年的蛰伏，直到2003年楼价跌到了低谷，才再次出手，入市扫货，扫回来价值150亿港币左右的物业。
经过三年时间，均价2400港币/呎吃进的物业，已经涨到4750港币/呎，账面浮盈已经抵近147亿港币，加上租金，利润超过一倍，且未来还有很大的上升空间。
不过，短期之内，持有的物业不会再出手，预计在十年之后才会进行观望，然后决定是否要出手部分物业，暂时，方氏地产的利润会来自租金和新开发楼盘的销售。
南若琼看着报表，心里琢磨着上市的事宜，在筹备上市之时，要把部分资产从方氏地产剥离，降低估值，摆明了利润丰厚的物业，她怎么舍得让别人都分润到，拿出小头，已经够慷慨了。
正当她在勾选物业名录之时，电话响了。
“还没睡吧？”
“没有呢，是不是找我吃宵夜？”
“是啊，洪庆，过来叹夜茶。”
“过海啊，太远了，不想动。”
“嫌远啊，那就午夜墟咯。”
“爸爸，你是不是玩我啊，一个深水埗，一个长沙湾，只差两步路，都要过海的啦。”
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