李卫东这边说着自己的观点，魏总监则低声的向几位保险公司的领导解释着一些专业术语。
2007年，中国信贷领域还不像后世那么的精彩纷呈，在那个支付宝和微信支付都没有兴起的年代，诸如P2P网贷，互联网小贷，消费金融贷, 现金贷，各种助贷等等，尚且处于空白领域。
即便是信用卡的审批，当时的监管也比较严格，更别说其他信用消费了。普通人对次级贷款这东西，就更是没有概念，更何况是次级房贷市场。
美国的次贷市场却是泛滥的, 那几位在华尔街工作过的金融专家，自然对于美国的次贷市场比较熟悉，然而保险公司的几位领导，对此却顶多是知道一个皮毛。
李卫东很清楚，要拿到十五亿美金的融资，关键还是得看这几位领导的态度，于是李卫东决定，干脆从源头讲起。
“诸位领导，我还是从头说一说，美国即将爆发的这一场金融危机吧，这事情还得从贷款买房说起……”李卫东清了清嗓子，开始侃侃而谈起来：
“老百姓买房钱不够，便将买的房子做抵押, 从银行按揭贷款, 这個各位明白，不用过多解释。
虽然房贷的回报率很客观，办个三十年的贷款所还的利息可能比本金还要高，但是房贷的回报周期实在是太长了, 一个房贷动辄二三十年才能还清贷款。
美国的银行觉得三十年太长, 我只争朝夕！于是在六十年代的时候，一个叫刘易斯的经济学家，发明了一种名叫抵押支持证券的东西，简称MBS。
这种MBS就是将客户的贷款打包变成证券，用低于按揭利率，但高于本金的价格卖出，以后购房者所偿还的本息，都归债券持有者所有。等于是债券认购者间接的把钱借给了购房者。因此MBS也被称之为房贷债券。
简单的说，这种MBS让银行由出钱的一方，变成了二道贩子，银行将有钱人的钱借给购房者买房，将还款风险专家给债券持有者的同时，还从中吃了一波利差。
而且通过出售MBS，银行可以快速的回笼资金，然后再将回笼的资金贷给购房者，再打包MBS卖出去回笼资金，然后再贷款，以此周而复始。
因此有了MBS以后, 银行受理的房贷就像是滚雪球, 越滚越大，理论上是可以无限制的滚下去, 而这个过程中银行也能不断的赚取利差。
也正是MBS，将美国的房地产行业，从资本化带入了证券化，这一创举给美国的
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