业管理有限公司及其江临分公司的诉讼请求以及事实与理由。
“诉讼请求一：请求判令被告天骋物业管理有限公司、天骋物业管理有限公司江临分公司返还属于四季小镇集体业主的广告费155万元、摊位费30万元，共计185万元。”
“诉讼请求二：本案的诉讼费由被告承担。”
“2004年至2009年间，天骋物业管理有限公司江临分公司（以下简称天骋江临分公司），在为四季小镇进行物业服务的同时，利用小区建筑共有部分，在未经过业主书面同意下，私自与建好房地产、利利食品等公司进行商业广告的往来，获取广告费用共计155万元；除此之外，天骋江临分公司还在小区空地私设摊位，借此收取摊位费用共计30万元；小区建筑共有部分，应当属于全体小区业主共有，其产生的所有收益，也应当归全体业主共有。”
“综上，天骋江临分公司以上行为，已经侵犯了四季小镇委员会四百多名业主的共有权利，为维护小区业主的集体权利，四季小镇业主委员会特提向贵院提起诉讼，望判如所请。”
其实，在2021年《民法典》出台之前，民法通则的规定中，是没有明确小区建筑共有部分的收益属于谁的。
这个年代，小区广告的收入，其实是物业管理公司一直以来的灰色产业。
不仅仅是四季小镇，这种现象在十年后的今天，也仍然存在着。
既然小区共有部分的广告不少，那么这些收入都用到哪里去了？
大部分业主的回答肯定是：“不知道”。
隐瞒不报，私吞，成为物业管理的乱象。
小区业主法律意识的淡薄，就是造就物业公司猖狂行为的根本原因。
更何况之前四季小镇的业主委员会成员与天骋物业勾结，这钱就更加没了踪影。