美丽华酒店的一间包厢里，林志超邀请周锡年吃饭。两人都是‘爵士’，但很显然周锡年最近几年完全失势，很少公开露面。
这其中的原因是，周锡年作为曾经华人政坛最有影响力的大人物，在1967年居然站错队伍；他并不是站在左冷禅一派，也非选择港英政府，而是跑到台岛和关头会面，一度传出他有意移居台岛的新闻。
这让港府的官员会想——你居然不看好我们能保住香港，你可是曾经的立法局首席议员；正因为如此——周锡年错判形势，导致他在政Z失去势力，所以一门心思扑在商业上，也就是牛奶公司的董事局主席上。
席间，林志超‘不经意’的说道：“周爵士，现在香港地产火热，你拥有雄厚的土地资本，若是在这上面大展拳脚，必定威风凛凛呢！”
周锡年一愣，随即明白一些——林志超的意思是牛奶公司在铜锣湾、薄扶林拥有大片的地皮，若是发展地产业，一定非常赚钱。而他和牛奶公司都不擅长地产，自然不可能独立发展。言下之意就是，可以找长实集团来合作啊！
他很快便推辞道：“林爵士，牛奶公司拥有2000多位员工，我要对他们负责。若是开发地产，大家的前程该如何呢？”
林志超马上明白，周锡年有些顽固不化，牛奶公司当然可以去新界养奶牛，何必要暴殄天物。
两人曾经合作过九龙的一个地盘，那是香港地产刚刚允许发展高层的时候，那次合作也是双方都非常愉快。正因为如此，林志超这次主动找上门，看看周锡年的态度如何，没想到很让他失望。
周锡年对他有防备！
难怪，周锡年前世不找地产五虎合作退敌，反倒是找一个乡下地产公司——华懋，难怪被置地奚落一通。不用想，周锡年根本不想让出利益。
正因为他官场失势，所以将商场利益看得非常重要。
“铜锣湾已经成为旺市，薄扶林也开发在即，地价飙升，楼价高涨，养奶牛确实不划算，这是站在公司的角度讲.新界足够大，肯定可以完成迁移奶牛场、牛奶厂的任务.周爵士，我只是提醒你，我能看到这些，也有人看到这些。我毕竟是华资，出于道义也不可能和你抢牛奶公司，但若是置地看上牛奶公司，你可能保不住，毕竟你只有不到20%的股权吧？”
曾经，林志超也想过，将牛奶公司占有，但他最近发现很困难：
第一，他的身份已经不允许自己去恶意收购华资企业，特别是周锡年这种有声望的
…。。