1993年元旦，九龙仓集团召开记者发布会，林志超宣布卸任董事局主席一职，由其子林瑞海担任。
一时间，港九热议纷纷。
“这么年轻退休，不会像彤叔一样，到时候回来为儿子擦PG吧！”
“这怎么能一样？林瑞海在九龙仓集团总裁任上，可是业绩胜过他的父亲，投资东南亚商业地产账面升值巨大，并一举收购新加坡最大商业地产上市公司.去年，还在内地拿下数个大型商业项目。林氏五子，个个都是商界大亨了！”
“这么利害啦，我还以为是林志超先生搞定的这些事情！”
“林志超先生早在几年前，便已经是半退休状态，和彤叔当年一样。不过彤叔前年由不得不重新出山，反倒是林志超先生直接退休了。”
人们纷纷感叹‘林氏教子有方’，如今个个都能独掌一方，在香港呼风唤雨。
九龙仓集团。
公司依旧保留了林志超的办公室，并以‘荣誉主席’职位相待，相当于还有‘顾问权’。
林瑞海说道：“爸，下个月初，钻石山地王拍卖，该幅地皮28万平方尺，可建成商住混合模式项目，预计可建5幢总计120万平方尺的住宅（1800个住宅左右），以及一个65万平方尺的购物广场。我想参加竞拍，拿下这个项目！”
林志超闻言，说道：“你看着办吧！东南亚的投资，争取明年（1994）就开始出货，那边的泡沫和日本差不多相似，争取两年内抽回资金。整个九十年代，主要发展内地，再在香港、新加坡稳住阵脚。千禧年后，你就有实力全球范围内进行稳定投资了。”
林瑞海点点头，对于父亲的大方向安排，他不会去质疑。毕竟父亲是一个数十年的成功经验者，岂是他们可以比的。
他想了想，说道：“父亲，九龙仓集团在香港的发展，基本已经布局完成。在商业地产领域，差不多是会拥有1000万平方尺的收租面积；而在发展地产领域，我们并没有投资太多，以后也不会投资过重，避免让人觉得我们一家独大。所以我在想，以后我这一脉，能不能以后迁居新加坡，当然不是现在，至少也是九七之后，让您的孙子迁居过去。”
九龙仓集团这几年虽然有在发展地产领域投资（住宅），实际上都是小打小闹，期间投资的又一居、倚龙山庄这两个大型屋邨（总计3500个住宅）都是和其它财团合伙，仅占三分之一。
林瑞海也看得清外面的形式，所以在香港主动采取
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