单说东京的话，涨幅和跌幅就有些可怕了。
那些天价房屋和商厦的价格，基本上就出在东京，其次就是大阪。
特别是东京，作为拥有日.本整体经济体量的60%、人口的30%的超级大都市，它的富裕程度和经济的发达程度，哪怕是在未来的40年，也是世界排名前三的。
这样的城市就非常有炒作的必要。
许多外来的热钱，投资就投在了东京。
日.本的80%的大公司总部，都在东京，由此他们的房地产投资，也都会选择在自己熟悉的地方。
因此东京的房价也是被炒作得最为疯狂的。
一个东京的房价等于全美.国的房价，这个比喻可是真实存在的！
所以殷俊的投资，基本上就在东京区域。
如果是有必要，少年还会去找日.本的银行做贷款。
在这个年代的日.本，贷款会变得越来越容易，而且会变得越来越疯狂。
最疯狂的时候，通常一个中等银行的业务员，每个月的贷款任务就会有2亿日元，而且你能放贷得越多给别人，就越是好，根本不怕你多放贷。
比如说日.本最大的几家银行，三菱、住友和三井银行这些，贷款给大公司大企业的钱，都是以千亿日元来计算的。
也不仅仅是大公司了。
《北国之春》的演唱者大歌星千昌夫，被忽悠得用自己的名字作为抵押，从五家银行轻轻松松的贷款了2700亿日元，在夏威夷修建了高级的度假村，包括了银行、高尔夫球场等等。
用名字作为抵押品，恐怕也只有处于疯狂阶段的日.本人才能做出来。
殷俊和住友银行有着非常好的合作关系。
到时候看着殷俊在东京大肆购买房地产项目，恐怕都不用他去说，住友银行就会求殷俊多贷款一些，来帮他们减少越来越多的款项压力。
以麒麟集团的体量来说，区区的万亿日元、乃至于十万亿日元，应该都不算得什么。
借着日.本人的钱，来日.本赚日.本人的钱，如此的事情，还真是每一个投资者们都喜欢的呐！
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