麒麟集团有着最成功的经验，这样的经验可以复制，也可以更加容易获得成功。
换了一个没有在华国有过实际经营经验的公司，如果遭遇了失败，那对于这些地方的正府来说，可是一件非常惨痛的事儿。
如今沃尔玛的市价已经突破了500亿美金，日本的伊藤洋华堂市值也有300多亿美金。
麒麟商业广场这样的规模化公司，也因此长期的形势看好，被日本的野村证券估值达到了70亿美金。
如果他们要继续在内地的其它大城市开始修建和营业，那么估值随时还会继续上涨。
香江的商人们，本来对于殷俊的这个麒麟商业广场计划，非常的不看好。
他们觉得在香江这么小的地方，像是百佳超市或者是惠康超市这样的小快灵的营业场所，才最适合香江的。
像是麒麟商业广场，面积那么大，集中了那么多的商业，香江人恐怕不能接受。
没想到居然现在香江人这么快就适应了，而且是非常喜欢去麒麟商业广场，哪怕是没事儿，晚上在麒麟商业广场的周围做锻炼，跳舞，聊天等等，都是很有意思的。
许多老人家，其实也就是经常在这边晃悠，所以也成了麒麟商业广场超市的常客，每天早上的6点到9点的专门早市，就是他们来光顾，结果贡献了超市全天四分之一的营业额，仅次于晚上的6点到9点这个时间段，完全让人们想象不到。
他们佩服殷俊绝对是敢想敢做的天才，但殷俊自己却知道不是这样的。
他借鉴的是日本八佰伴的成功经验。
日本八佰伴百货公司，实际上已经在84年年底的时候开业了。
只不过它是在现在还比较偏僻的沙田新城市广场，那边基本上都没有什么住户，幸好有一个地铁站在那边。
开始的一两年时间，八佰伴其实并没有怎么赚钱，但随着地铁效应的增加，随着这边的楼盘开发，住户越来越多，八佰伴也就越来越兴旺发达，甚至直接带动了整个区域的经济。
然后八佰伴便在香江总共开了8家分店，成了香江第一大的百货零售商，比起永安百货这些老店子要厉害多了
应该看到的是，八佰伴之所以能成功，有一半都是因为运气。
84年年底开业，要不了多久，中英的联合声明就签署了，香江的超级大熊市结束，直接进入了超级大牛市，房地产直接升温，沙田这边也有许多开发商修建房子，居住的人多了，在地铁站的流动人
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