第134章
“市城规设计院，做出方案来了？”陈立看着刘同江手里的文件袋。
这件事是刘同江在负责跟进的，他还以为没那么快，没一个月做不出来。
再说这个事他也不急，接手大商地产之后，才能对中景濠庭进行拆除，将土地重新平整过来，本身这件事就需要多方面配合搞一次大规模的新闻渲染，等那个之后，市城市建筑规划设计院再拿出具体的方案出来，都来得及。
“我这半个月，没事就跑一趟设计院，还是赶出来了。”刘同江说道。
陈立接过文件袋打开，里面正是中景濠庭推倒重建的前期规划设计材料。
中景濠庭再建的准确用地是113亩，是一幅长方形的住宅用地，紧邻金水区城市主干道新华路，市政规划容积率是16，意味着拆除后，最多可以再建十二万平米的产权面积出来。
陈立翻看小区重建方案，初步的方案也是照着他的要求，将未来的大商青泉濠庭，建成商都市最高档的住宅小区，主要是以景观来塑造人的交往空间，突出“场所景观”的设计原则，将绿化、景观与建筑融为一体，置建筑于优美环境中去。
并通过绿荫、院落、广场等空间元素进行有机地渗透，形成多层次的活动空间。
力求创造一个活泼、生动、丰富的休闲生活氛围，让建筑环绿，实现生态化居民活动环境、让社区居民时刻都能享受到绿化景观，以视觉景观“绿轴”带到小区绿化，形成和谐的、不同风格的环境效果……
虽然具体的设计稿还没有出炉，这份规划稿还是很见功力了。
“照着这份方案做，建筑及绿化成本还得投一点五个亿，”钱万里在过来的路上已经看过规划稿了，说道，“即便是市里及金水区已经专门出了文件，减免地方上收取的税费，但你肩上的担子也是不轻啊。”
陈立点点头，接近四个亿的总成本，最多只能建造十二万平米的产权面积，加上后期的开发、营销成本，房价差不多需要保证在三千六以上，才能保本。
要是将大商地产投资基金未来两年所保证的20%的保底收益都计算进去，房价在一年后必须要达到四千——这个压力的确不能算轻。
“……”刘同江也是颇有忧色的坐在对面，看着陈立，他跟随着锦澜花苑及观澜商业街的开发，对整个地产行业的运作已经是门清了，很清楚手里这份方案，是能够在明年将大商青泉濠庭的房价卖出三千五的高价，但想更高，难度就
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