对贫瘠的女真人而言，这个条件可谓是相当优厚。
当然，这些银两或物资不会一次性给他们。
会在签订契约时给两成，他们完成迁移后给三成，大明士兵与入驻的百姓抵达时给三成，而后在彻底确定主权时再全部支付，为期约十八个月。
库尔喀部的数名首领非常满意，就在准备签订契约时，族内有人与建州左卫指挥使努尔哈赤熟悉，恰逢努尔哈赤距离他们很近，他们便询问了对大明较为了解的努尔哈赤。
他们与努尔哈赤沟通后，态度突然转变，不再与沈懋学谈判，而让努尔哈赤作为代表与沈懋学谈判。
努尔哈赤提出了非常苛刻的条件。
他要求大明买地至少需拿出十万两白银或等价十万两白银的物资，并且除了要为库尔喀部派遣军队保护外，还要册封其部落首领为指挥使，授予官印与朝服，使其享受大明俸禄，外加参与冬城营建后的商贸分红，且要求占两成利。
从他提出商贸分红，沈懋学便知努尔哈赤看出了大明购买这片临近海边的不毛之地是为了港口，是为了经商。
另外，努尔哈赤还提出他作为牙子（中介），依照大明的规矩，至少还需要给他个人一万两白银。
他的这些要求，俨然就是狮子大开口。
沈念与沈懋学不可能同意册封其部落首领为指挥使，更不可能让他们参与商贸分红。
沈懋学做不了决定，便写信请示沈念。
他已在返回开原城的途中。
接下来此事成与不成，需要与努尔哈赤谈判，库尔喀部将所有决定权都交给了努尔哈赤。
他还请示沈念，此事要不要让宁远伯参与与努尔哈赤面谈。
沈念微微皱眉，没想到努尔哈赤会突然跳了出来。
他知晓，让李成梁与努尔哈赤去谈根本没用。
二者本来就是相互利用的关系，外加其祖父、父亲被辽东军所杀，努尔哈赤对大明已有恨意。
此刻的努尔哈赤不敢与大明作对。
但在这笔生意上，凭借着他对辽东的了解，俨然准备来一次吃大户。
这一刻，沈念动了杀机。
但细细一想，此时若杀了他，没准儿库尔喀部更不愿卖地。
沈念思索了片刻后，准备亲自会一会这个当下才二十六岁的女真青年领袖。
若不能利用，若谈不成这笔买卖，沈念有可能会立即除掉他。
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