推，造成了过往的商业地产开发中存在大量的克隆现象，形成了千店一面、万城一面的同质化问题，城市与城市之间的招商引资也愈演愈烈；商业地产、城市综合体面临过剩风险；城市规划、交通规划、商业规划严重分离导致城市居民以单一潮汐式的消费方式为主；交通堵塞、大气污染等大城市病日益严重，影响城市发展和人们的生活。
朱凌波认为，新一轮城镇化和此前一轮的城市化已截然不同。“三四线城市正取代一线城市成为城镇化的主角，商业地产将取代住宅房地产成为引擎。”
据介绍，在未来城镇化进程中，随着区划的调整和“扩市减县”的可能推进，很多地级市可能都会有超过500万人口，这意味着新一轮城镇化中，地级市、县级市的小城市将有较大的发展空间。
实际本次提出的城镇化与原来的城市化有重大区别，第一代城市化主要是在大城市和城市群，而且很多城市化的推进过程中，都是单一功能的城市化，比如过去的大盘时代，是单一的居住功能，工业园区、产业园区、开发区都是单一的产业功能，影响了城市的综合发展，所以本次重要的是要推进产业、居住、教育一体化的城镇化，这与第一代城市化有明显的不同。
朱凌波表示，我们的城镇化不是破坏自然，而是要走一个城乡一体化，保持城市、乡村、自然、历史、科技、文化的平衡，在追求物质财富的过程中，提高人们的幸福感和欢乐指数。
C.朱凌波：和谐不仅存在于社会结构，还有精神层面
来源：《城市化网》
时间：2012-04-27
中国城市化推进的过程中，今天谈到补课模式，是值得探讨的。在中国一线城市的发展过程中，最早以深圳、广州、上海、北京依托香港模式发展，是城市外扩和郊区化的过程，包括广州华南块和北京天通苑、回龙观等大盘模式，这中间都有城乡二元化的问题。
农民要进城、市民要出城，追求城市化进程和追求科技化、追求自然宜居生活同等重要。我认为，和谐社会的建设不仅存在于社会结构，还有精神层面，这也是最终解决城市化困境和出路的问题。
一旦城市化进程达到80%，那时新开发的房地产将不再是主角，市场商品可能更多的则是二手房、存量房和保障房，
城市化的核心意义是什么？是进步、高科技，还是时尚和国际化？我想，很重要的元素是传统、自然、文化的积淀，包括精神跟物质找到很好的和谐。现在，我
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