远远望去，这福王别院也就是一片黑呼呼的废墟而已，但等凌天等人来到近前之时，却是纷纷倒抽了一口冷气。
其一，这福王别院占地之广，直是匪夷所思，凌天粗略估算，差不多在二十亩地左右，几乎要比现在的凌府大上一半；其二，便是这别院的破败程度，也已远远超出了秦大先生口中所言的“只要整修一番便可使用”的范围。到处皆是残砖败瓦，墙壁有一半以上已经倾倒，杂草丛生，里面的所有能够用来建造的木材均已消失不见，就连房顶上的琉璃瓦也被揭的精光……
偶尔可以看见一个破衣百衲的乞丐，从一片废墟之中露出一个蓬乱如茅草般的脑袋，惊惧的看着这群明显是大人物的不速之客，接着便会嗖的一声缩回头去，再也不敢露面了。
众人随着凌天走在几乎不能过人的原有道路小径上，只闻一股股闻之欲呕的气味扑鼻而来。这福王别院自从无人问津之后，几乎就是流民与乞丐的暂居之所，触目可见，遍地皆是黄白之物。
秦大先生面上稍见惭色，不光是他，其余凌一等护卫与铁血卫等人也是皱起了眉头，觉得这破地方实在是让人望而生厌，让人一见之下便欲绕道而走，丝毫没有可供利用的价值！
凌天神色如常，在一片废墟中迈步而行，四处打量，对闻之欲呕的腥臭之味恍如不闻。他看的却不是这破败的景色，而是整个福王别院当初的建筑雏形与构思。左面，应该原本是想建一排精舍，正面是王府大殿，看右面的架势，胡乱堆着几座假山石，应该是个花园，后面紧靠正殿的是一座相比较来说稍高一些，也纤巧一些的三层小楼，凌天心道，看来这位福王还有一位女儿吧？这纤巧的楼房，分明便是一座绣楼。
最让凌天满意的，是在最后面，明显隔开了一大片空地。现在当然上面杂草重生，什么也没有，但看在凌天眼中，这里却是一个演武场！绝好的练兵之所在。
福王别院前面，绿柳河如带环绕，柳树林远远相望，左面，便是紧靠着得胜山，得胜山山虽不高，但背面却是陡峭如削的悬崖，除从王府这面可以顺势平缓而上外，从背面却是基本人兽绝迹。绝无攀援而上的可能，等于是一个绝佳的屏障。看这架势，应该这得胜山也是隶属于这福王别院的，依山傍水，的确是一个好的所在。
凌天越看越是满意，此地修复，耗费银钱虽然不少，但一旦建起，就是一座上好的基地所在。想到这里，凌天也不由得奇怪起来，京城之中有眼光的人不光我一个，为何这里却是无人问津？
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