清县同三岔河口的皮革加工业，则完全是民间商人自发投入的结果了。
从张家口、营口运来的大量皮革，很快便聚集在了天津。在此地加工制作完成之后，或是在本地进行销售，或是运往运河下方的河南地区，甚至还被试着运回了营口进行销售。
除了这些蓬勃发展的民间商业之外，天津最为兴盛的依然还是内府同商人联合投资的，半官方企业。
比如造纸业、造船业、化工工业还有水泥厂、各类磨坊等等。这些产业大多沿着海河布置，主要是方便用水，和借助水力来减少劳动强度。
因为这些工商业的发展，天津附近的农民也开始了半农半工的生活。去年京畿大旱，数千户京畿百姓迁移到天津，以工代赈修缮海河河堤同天津码头。
到了今年春天，不少百姓干脆就留了下来。在天津干活挣的钱，可比在地里刨食多的多了。
新成立的天津府和天津市政厅都对此视而不见，对他们来说，现在天津缺乏的，便是人口。特别是这些百姓的老家离天津也不远，生活习惯并没有什么不同。
把他们变成了新天津人，总比那些关外和外省来的流民强。对这个问题唯一有所不满的，大约也只有顺天府和这些百姓老家的知县了。