根据西蒙得到的资料，昌平区占地800亩的玫瑰园别墅区，计划开发别墅同样是800套左右。如果能够拿下来，算上债务清偿和后续开发，总投资不会超过10亿人民币。而800套别墅，持有到十几二十年后，平均价格能轻松达到2000万，全部价值就是160亿。
高达16倍的增值。
虽然按照20年计算，10亿到160亿，平均年复合回报率其实只有15%，但毕竟体量放在这里，这份收益已经相当可观。大部分企业或个人，当资产规模达到10亿级别以上，因为体量因素，都很难再在同样的时间内将自己的资产翻10倍以上。
比如某金毛地产商，八十年代就继承了高达10亿美元的资产，结果二三十年后，个人资产却只有四五十亿美元，还频繁没媒体扒出严重掺水之类。考虑到通胀等因素，其实反而缩水了不少。毕竟八十年代几十亿美元就能成为美国首富，三十年后，美国首富的资产已经达到千亿级别。
珍妮弗听西蒙这么说，开玩笑道：“那总不能建成之后空置吧？”
珍妮特乜了‘天真’的珍妮弗一眼：“这还不容易，安排一大群女人住进去就是了，啧啧，一整个别墅区的女人。”
西蒙点头：“好主意。”
然后腰上就挨了珍妮特一肘，还有珍妮弗的一个白眼。
西蒙配合着露出吃痛表情。
其实大家都清楚，房产不出售，却是可以出租的，十几二十年的收益也相当可观。
总而言之，无论是昌平区的玫瑰园，还是香山脚下的高尔夫球俱乐部，或者上海黄浦江畔的高端公寓，乃至苏州太湖边规划中的地产，西蒙其实都有着投资之后尽可能捂在手里的计划。
主要是维斯特洛体系当下拥有的现金实在是太庞大。
仅仅投资国债等基础理财产品，只能勉强抵得住通货膨胀，相比起来，投资中国的房地产，特别是热门地区的房地产，那么，接下来持有时间越长，价值越高，十年二十年之后的平均收益率丝毫不会低于目前大部分的热门行业。
说起来，包括锦书院线旗下电影院的买断房产安排，西蒙同样是如此考虑。
计划中的锦书影城基本上都在中国的核心城市黄金地带，现在直接全现金拿下这些影城所在的物业，在很多人看来似乎有些不明智，只有西蒙清楚，这部分投资将来必然带来大幅增值，以及，同样给维斯特洛体系拥有的庞大资金寻找去处。
其实钱太多也是一
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