~1966年的这五年时间，平均还是能保持90%的入驻率。
而香港的酒店业在行情好的时候，回报率可以达到8~12%；而其它国家的酒店行业，回报率仅6~8%。行情一般的时候，甚至只有5~6%，仅仅是在收利息。
之所以大家乐此不彼的投资，大概是因为现金流高，容易贷款。而林志超之所以投资，无非是‘好面子’而已，当然他也是因为知道，香港的酒店业回报率还是全球最高的。
“胡经理，你们销售部打算如何分配楼盘计划？”
胡兆煦心里有些好奇，毕竟老板自己不是讲过嘛？
但他还是认真回答道：“目前，长江实业有两个在建地盘——希云街、渡船街，还有一个在策划的铜锣湾半山豪宅。希云街和渡船街一共是3360个住宅单元，打算分成三年出售，即平均每年销售在1120个左右。至于铜锣湾的半山豪宅，每个单位差不多可以销售15万港币，预计是128个住宅单元。”
铜锣湾这个楼盘，面积是3.9万平方尺，采用沉箱技术，建造一幢豪华住宅大厦。而每个单元在1500~1800平方尺左右，算是半山豪宅了，有泳池、会所等设施。
林志超说道：“铜锣湾半山这个楼盘，后续用于出租吧！然后每年销售1100个住宅的计划，也差不多。不过今年肯定是地产爆发年，港府要拿出不少地皮拍卖，我们可以再拿两个小地盘，立即开发，算是作为补充，一年销售1500个住宅，还是要的。”
如果在1962~1964年，这三年时间不拿地，也完全说不过去；所以每年干脆拿两个小地盘，拿完就开发，利润虽然没有囤地高，但也一年应该也有35%以上。
胡兆煦点点头，说道：“好的，我记下来了！”
如果林志超不在香港，可能会是黄昌宏和胡兆煦联合去拍地，他现在很放权的。另外一方面，如果有优质的中环商业大厦地皮，林志超可能要争夺。
至于每年供应1500个住宅单元，并不算很多，按照去年的标准也才15%；而林志超预测，1962~1965年这几年，香港供应住宅单元将逐步提升至1965年的近30000个。
这是因为，今年港府就会提出减少20%地积比，也就是同样的地皮要少建20%的面积，1966年正式执行。
正因为如此，有地皮的置业商开始拼命赶在1966年之前建完，而银行也拼命的将资金投资在地产上。
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