3月18日，长实集团发布年度业绩报告，去年（1979）获得10.5亿港币的利润，其中包含3.1亿港币的非经常性盈利（炒黄金）；并宣布每股将获得0.32港币的股息，涉及资金1.82亿港币。
一时间，长实集团的市值立马突破100亿港币，朝着更高的市值涨去。长实股东喜笑颜看，称林志超是最会赚钱的企业家。
长实集团。
林志超在办公室里，接待了‘香港电灯公司’的董事局主席兼总裁布鲁嘉（英籍）。
实际上，别看布鲁嘉是港灯的董事局主席兼总裁，实则他只是一个打工的，因为港灯是一家公众上市企业。倘若哪家企业收购港灯股份达到34%，便可以顺理其章得到董事局主席位置。
港灯是一个好企业，不过林志超并不急着去收购。
他收购九龙仓集团、和记黄埔，都是抱着必须收购的想法，所以动作难免很大。而接下来的收购，他没有那么的迫切，毕竟不是卖古董，抱着非买不可的想法。
布鲁嘉很快道明来意：“林爵士，港灯在北角的电厂旧址项目，不知道你有没有兴趣？”
林志超笑道：“当然！港灯在北角的地皮发展潜力极大，可修建大型私人屋邨和酒店商业部分，如果能合作，是我们长实集团的荣幸。”
果然是人的名树的影，由于长实集团在地产领域的信誉和影响力，导致陆续有很多企业前来寻求合作。
这些企业包括南海纱厂、南洋纱厂、怡南实业、广生行等，他们拥有丰厚的地皮资源，但却无地产开发经验，便纷纷寻求长实集团合作。
而长实集团只需要拿出一笔做地基的钱，然后仅需一年后，就可以通过‘售楼花’的方式‘以战养战’，并获得可观的利润。
与此同时，长实集团手中依旧拥有130万平方尺的储备地皮，可建1000万余平方尺的住宅楼面，还拥有金钟30万平方尺的商业地皮，可建500多万平方尺的商业楼宇楼面。
布鲁嘉随后说道：“看来，林爵士研究过那幅地皮！”
林志超说道：“确实研究过，毕竟位于市区能有如此大的地皮，且又被闲置，很难不被注意。”
这幅地皮有二十万平方尺左右，是港灯的电厂旧址，随着市区日益繁华，以及人们对环保的追求，已经在七十年代末期停止发电。
其实，布鲁嘉亲自上门求合作，实际上也是有试探林志超是否对港灯有想法。虽然他不是股东，
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