如此大手笔投资，自然是因为本来就有60~70亿美金的现金流，再加上如今最优惠利息仅7~8%。
内地的一些‘发展地产项目’，贷款率高达八九成，进需要拿出10~20%的资金就可以开始；因为发展地产项目本身回本快，所以不需要投入太大。
“去年的盈利已经初步统计出来，约是135~140亿左右，其中香港售楼的利润为65亿，占近一半的比例；香港的租金利润为40亿，海外利润和其它业务的利润在30亿出头.”林瑞寰高兴的汇报道。
去年又是丰收的一年！
长实集团在日本合资拥有3个来福士广场，在新加坡拥有两个综合性购物中心（酒店、写字楼、购物中心），这些都有不错的利润；其它领域——基建（靑洲英坭、早期在内地投资的基建）、零售（全球7-11便利店）、硬料食品等业务，都可以创造不菲的利润。
林志超说道：“香港、日本、新加坡的利润，是支撑我们去内地、美国、英国投资的后盾；而内地、美国、英国的投资，相信几年后也会产生源源不断的利润。”
林瑞寰说道：“爸，现在集团负债有点高，要不要将丽港城、汇景花园的购物中心给出售了，减轻债务。”
林志超满意的说道：“你能这样想，我非常欣慰，你的决策是没有问题的。不过，我希望再等等，这是我个人的看法。”
林瑞寰点点头，说道：“我明白了，那就按爸的想法来。实际上，长实的负债率也不高，只是我们很少有过那么多的债务而已。”
长实的债务，一直都是低得吓人，如今债务在150亿港币左右，虽然创新高，但实际上长实的资产值高达2000亿以上，负债率连一成都不到。
林瑞寰想出售两个大型屋邨的商场，这是和林志超的想法差不多，除了非核心商业区的商业物业，都可以出售。唯一想法不同的是，林志超打算1996年底开始出售。
接着，林瑞寰说道：“和记黄埔、港灯去年的利润也大概计算出来，分别是85亿、46亿港币.长实系去年总计利润达到35亿美金左右。”
丰收年啊！
前世同一时期的长实系，直到1994年的全系利润才突破28亿美金。
而到了明年，林志超领导的长实系，预期利润可以达到40亿美金，足足高了40%。
这得力于林志超领导的长实集团在‘全球商业地产的布局’和‘综合化发展’，和记黄埔则‘零售
…。。